Glossario delle aste giudiziarie

ASTA GIUDIZIARIA
Procedura attraverso la quale vengono posti in vendita beni immobili, mobili o altri asset nell’ambito di un procedimento giudiziario. Nelle esecuzioni immobiliari le operazioni di vendita sono generalmente svolte da un professionista delegato sotto il controllo del Giudice dell’Esecuzione.

ORDINANZA DI VENDITA
Provvedimento con cui vengono stabilite le modalità e le condizioni della vendita, tra cui prezzo base, termini, cauzione e modalità di presentazione delle offerte.

AVVISO DI VENDITA
Documento che contiene le principali informazioni necessarie per partecipare all’asta: descrizione del bene, prezzo base, offerta minima, cauzione, data della vendita e modalità di partecipazione.

PREZZO BASE D’ASTA
Valore indicato nell’avviso di vendita a partire dal quale viene posta in vendita la proprietà o il bene.

OFFERTA MINIMA
Nelle esecuzioni immobiliari è l’importo minimo che può essere validamente offerto. Nei casi previsti dall’art. 571 c.p.c. può essere inferiore fino a un quarto rispetto al prezzo base. L’importo esatto è indicato nell’avviso di vendita.

CAUZIONE
Somma che deve essere versata per presentare un’offerta. Nelle esecuzioni immobiliari è stabilita secondo quanto previsto dall’ordinanza di vendita e non può essere inferiore a un decimo del prezzo offerto. Se l’offerente non si aggiudica il bene, la cauzione viene restituita. Se l’aggiudicatario non versa il saldo prezzo nei termini previsti, può decadere dall’aggiudicazione con conseguente perdita della cauzione ai sensi dell’art. 587 c.p.c.

RILANCIO MINIMO
Importo minimo con cui un partecipante può aumentare l’offerta durante una gara tra più offerenti. Il valore del rilancio è indicato nell’avviso di vendita o nel disciplinare della gara.

PERIZIA DI STIMA
Documento redatto dall’esperto nominato nell’ambito della procedura che descrive e valuta il bene posto in vendita. Nel caso degli immobili contiene informazioni relative, tra l’altro, a caratteristiche, consistenza, stato di occupazione e situazione urbanistica e catastale.

LOTTO
Singolo bene o insieme di beni che vengono posti in vendita unitariamente nell’ambito della stessa procedura.

PROFESSIONISTA DELEGATO
Notaio, avvocato o commercialista incaricato dal Giudice dell’Esecuzione di svolgere le operazioni di vendita previste dall’art. 591-bis c.p.c.

CUSTODE GIUDIZIARIO
Soggetto nominato nell’ambito della procedura esecutiva per la custodia e la gestione dell’immobile pignorato. Tra le sue attività rientrano anche la gestione delle richieste degli interessati e l’organizzazione delle visite dell’immobile.

VENDITA SENZA INCANTO
Modalità ordinaria della vendita immobiliare nella quale gli interessati presentano la propria offerta entro il termine e secondo le modalità stabilite nell’avviso di vendita. In presenza di più offerte valide può svolgersi una gara tra gli offerenti.

ASTA TELEMATICA
Vendita giudiziaria svolta attraverso una piattaforma informatica gestita da un Gestore della Vendita Telematica autorizzato. Le modalità sono disciplinate dal D.M. 32/2015 e dall’avviso di vendita.

VENDITA SINCRONA TELEMATICA
Modalità di vendita nella quale i partecipanti effettuano i rilanci esclusivamente online e contemporaneamente, attraverso la piattaforma del Gestore della Vendita Telematica.

VENDITA SINCRONA MISTA
Modalità che consente, quando prevista, la partecipazione alla gara sia in presenza sia attraverso collegamento telematico.

VENDITA ASINCRONA TELEMATICA
Modalità nella quale i rilanci possono essere effettuati esclusivamente online durante un periodo di tempo prestabilito, senza che i partecipanti debbano essere collegati contemporaneamente.

AGGIUDICATARIO
Soggetto al quale viene aggiudicato il bene al termine della vendita. L’aggiudicatario è tenuto a versare il saldo prezzo e gli eventuali ulteriori importi previsti entro i termini stabiliti.

SALDO PREZZO
Somma che l’aggiudicatario deve versare entro il termine indicato nell’avviso di vendita, detratta la cauzione già corrisposta e fatti salvi gli ulteriori oneri eventualmente previsti.

ONERI DI VENDITA
Spese, imposte e altri importi eventualmente posti a carico dell’aggiudicatario in aggiunta al prezzo di aggiudicazione, secondo quanto previsto dalla legge e dalle condizioni della vendita.

DECRETO DI TRASFERIMENTO
Provvedimento previsto nelle esecuzioni immobiliari con il quale, dopo il pagamento del prezzo e l’espletamento degli adempimenti previsti, il Giudice trasferisce all’aggiudicatario la proprietà dell’immobile.

PORTALE DELLE VENDITE PUBBLICHE (PVP)
Portale del Ministero della Giustizia attraverso il quale vengono pubblicate le informazioni relative alle vendite giudiziarie e dal quale è possibile accedere, nei casi previsti, alla compilazione dell’offerta telematica.

GESTORE DELLA VENDITA TELEMATICA
Soggetto iscritto nell’apposito Registro del Ministero della Giustizia incaricato di mettere a disposizione e gestire la piattaforma informatica attraverso cui si svolge la vendita telematica.