Abitazione in villini in asta: Misilmeri, Via gaetano pellingra 145

Villetta, Categoria A/7, Piano terra e primo. I subalterni fanno parte della stessa unita immobiliare; si tratta di una villetta composta da: due elevazioni fuori terra (piano terra e primo), un piano seminterrato accatastato come magazzino (categoria C/2). L’immobile ¢ circondato da un vialetto e da un giardino. Dal sopralluogo effettuato emerge che lo stato dei luoghi non € conforme alle destinazioni d’uso e alla configurazione autorizzata. Il piano terra mantiene la destinazione d’uso residenziale, conforme a quanto previsto in Sanatoria, presenta uno stato di conservazione normale; dal soggiorno e dall’ingresso esterno si accede al vano scala che collega tutti i livelli dell'edificio, la scala è rifinita in marmo rosa con ringhiera in ferro battuto. Il piano primo è mantenuto allo stato grezzo e viene utilizzato come locale di deposito/riposto; si rilevano difformità consistenti nell’apertura di due finestre non indicate né autorizzate negli elaborati della C.E. in Sanatoria né riportate nella planimetria catastale, gli infissi sono in alluminio con doppio vetrocamera e persiane in alluminio, ¢ presente un ulteriore finestra non autorizzata nel vano scala comune. Il piano seminterrato, originariamente autorizzato come magazzino/cantina, € stato trasformato in unita abitativa autonoma, con accesso sia dal vano scala comune sia dal portico esterno, le opere che hanno portato ad una diversa destinazione d’uso non sono state oggetto di autorizzazione. Il seminterrato si compone di: ambiente cucina; bagno; tre camere, di cui una separata unicamente tramite tenda e priva di tramezzatura e porta. Tali opere costituiscono un cambio di destinazione d’uso non autorizzato, comportando difformità edilizia e urbanistica rilevante. L’immobile, in generale presenta uno stato di conservazione normale, a livello strutturale, non sono state rilevate lesioni o cedimenti, i prospetti sono intonacati, tuttavia, l'intonaco è datato e disomogeneo. al piano terra ha uno stato di conservazione normale, il piano primo è allo stato grezzo ed il magazzino in condizioni mediocri ma sarà necessario ripristinare lo stato dei luoghi precedente; occorre riportare il piano magazzino a tale uso (in quanto ¢ stato arbitrariamente trasformato in abitazione), regolarizzare le aperture al piano primo e rimuovere la tettoia a copertura delle auto e per la dismissione del locale di pertinenza verandato non autorizzato. Per il ripristino del livello seminterrato in magazzino, sarà necessario procedere con la demolizione delle opere eseguite in assenza di autorizzazione e che hanno portato ad un'altra destinazione d'uso non ammissibile. II costo per ripristinare lo stato dei luoghi è stato tenuto in conto ai fini della valutazione finale.