Fabbricato
Descrizione:
LOTTO UNICOIndirizzoVia Pozzuolo, 11TRICESIMO(UD)Casa in linea della superficie commerciale di 128,53 mq. Il compendio oggetto di valutazione e' composto da un fabbricato disposto su tre piani fuori terra e due accessori adiacenti, una lavanderia ed una centrale termica (descritta al corpo B). L'accesso alle unita' avviene dal mappale 244, censito come bene comune anche all'unita' adiacente distinta al mapp 635 e 633 non oggetto della presente procedura. Il compendio inoltre comprende anche il mapp 637, corrispondente ad un piccolo terreno (corpo C) che di fatto e' parte integrante della corte comune.L'unita' abitativa e' composta al piano terra da un vano cucina con ripostiglio nel sottoscala e un soggiorno; al primo piano si trova un bagno, una camera ed una stanza che da' accesso al terrazzino che si prolunga su tutto il fabbricato e funge anche da copertura degli accessori esterni. Al piano sottoscala oltre ad un bagno si trovano due stanze ad uso soffitta.L'unita' abitativa si trova in scarse condizioni di manutenzione con finiture e materiali modesti. Non vi sono dichiarazioni di conformita' degli impianti. Con riferimento alla c entrale termica di cui a punto B , come indicato a pag. 11 e seguenti dell'elaborato peritale, trattasi di una stanza di modeste dimensioni ad uso centrale termica/ripostiglio posizionata d'angolo tra l'abitazione ed il deposito descritto al corpo A. La stanza, accessibile solo dall'area esterna, risulta al grezzo, pavimentazione in terreno e nel complesso in modeste condizioni di manutenzione.Come indicato a pagina 3 della perizia, alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. L'immobile e le sue pertinenze al momento del sopralluogo risultavano disabitate ma nella disponibilita' della parte esecutata. Inoltre, da verifiche eseguite presso l'Agenzia delle Entrate -Ufficio Provinciale di Udine, non sono emersi contratti di locazione registrati.INFORMAZIONI URBANISTICHECome specificato e dettagliato in perizia depositata agli atti risulta (vedasi specifiche a pag 6 e ss.):CONFORMITA' EDILIZIA: (pag. 6 e ss. dell'elaborato peritale)- sono state rilevate le seguenti difformita': diversa disposizione degli spazi interni. NON CONFORME, MA REGOLARIZZABILE;CONFORMITA' CATASTALE: (pag. 6 dell'elaborato peritale)- con riferimento al mapp. 630 sub 3 -632, sono state rilevate le seguenti difformita': diversa disposizione spazi interni. NON CONFORME, MA REGOLARIZZABILE;- le planimetrie catastali presenti agli atti riportano la dicitura ''rappresentazione grafica redattad'ufficio senza accesso'' e raffigurano solamente il perimetro dei fabbricati. NON CONFORME, MA REGOLARIZZABILE.CONFORMITA' URBANISTICA: l'immobile risulta conforme. Come indicato nell'elaborato peritale a pag. 6CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: L'immobile risulta conforme.La vendita e' soggetta a: Imposta di Registro ed eventuale IVA.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale:-Catasto Fabbricati, Foglio 14, Particella 630, sub 3, categoria A/3, classe 1, consistenza 6 vani. Rendita E. 260,29, indirizzo catastale: Via Pozzuolo n. 11, piano T-1-2;- Catasto Fabbricati, Foglio 14, particella 632.- Catasto Fabbricati, Foglio 14, Particella 631, categoria A/4, classe 1, consistenza 0,5 vani, rendita E. 12,65, indirizzo catastale: Via Pozzuolo n. 5, piano T.- Catasto Terreni, Foglio 14, Particella 637, qualita'/classe sem. arb., cl. 01, superficie 5, reddito agrario E. 0,02, reddito dominicale E. 0,04.
