Terreno
Descrizione:
LOTTO N.2IndirizzoStrada Longaris, frazione ColugnaTAVAGNACCO(UD)Piena proprieta' per la quota di 1/1 di:a. terreno agricolo della superficie commerciale di 4.600,00 mq, ricadente in zona soggetta a vincolo paesaggisticob. terreno agricolo della superficie commerciale di 520,00 mq, ricadente in area di verde paesaggisticoc. terreno agricolo della superficie commerciale di 2060,00 mq, ricadente in zona soggetta a vincolo paesaggisticod. terreno agricolo della superficie commerciale di 2.830,00 mq, ricadente in area di rispetto paesaggisticoPiena Proprieta' per la quota di 1/16 di:e. reliquato stradale della superficie commerciale di 150,00 mq, ricadente in area residenziale non edificabile utilizzato a verde privato e priva di cippi identificativiI terreni di cui ai punti a., b., c. e d. presentano forma regolare, un'orografia pianeggiante e una tessitura prevalente mista (cfr. pag. 15 della perizia).Il terreno di cui al punto e. presenta forma irregolare, un'orografia pianeggiante e una tessitura prevalente mista (cfr. pag. 15 della perizia).Il compendio immobiliare risulta libero.Secondo quanto verificato dal Custode in data 29.05.2025, i terreni agricoli paiono nella disponibilita' di parte esecutata, mentre il reliquato stradale viene di fatto utilizzato come parcheggio.Sulla base del Certificato di Destinazione Urbanistica emesso dal Comune di Tavagnacco in data 02.01.2025, il terreno di cui al punto a. ricade in zona E4.1 (aree di elevato interesse agricolo paesaggistico: ambiti di naturalita') ed e' parzialmente interessato da ''fascia di rispetto autostradale'' e ''visuali di pregio''. I terreni di cui ai punti b. e c. ricadono in zona E4.1 (aree di elevato interesse agricolo paesaggistico: ambiti di naturalita') ed sono parzialmente interessati da ''visuali di pregio''. Invece, il terreno di cui al punto d. ricade in zona E4.1 (aree di elevato interesse agricolo paesaggistico: ambiti di naturalita') ed e' ''prato stabile''. Infine, il terreno di cui al punto e. ricade in zona E4.1 (aree di elevato interesse agricolo paesaggistico: ambiti di naturalita') ed e' parzialmente interessato da ''fascia di rispetto stradale'' e ''fascia di rispetto cimiteriale''. Sulla base da quanto indicato dal perito stimatore (cfr. pag. 19 della perizia), l'immobile risulterebbe difforme per la mancata continuita' delle trascrizioni, che la geom. Toma riferisce essere regolarizzabile nei modi e con i limiti indicati in perizia, che ha prudenzialmente quantificato i costi per la regolarizzazione in complessivi euro 1.000,00. Detta difformita' risulta sanata con nota di trascrizione dd. 16.04.2025, nn. 9889/7542, come attestato dal professionista delegato B notaio Riccardo Petrosso. Pertanto, non vi sono piu' spese di regolarizzazione delle difformita' previste.La vendita sara' soggetta alle Imposte come per legge e potrebbe essere soggetta ad IVA.Dati identificativi catastaliCatasto Terreni del Comune di Tavagnacco:- fg. 26, p.c. 115, qualita' seminativo, cl. 03, superficie 4600, reddito agrario euro 20,19, reddito dominicale euro 35,64;- fg. 27, p.c. 12, qualita' seminativo, cl. 02, superficie 520, reddito agrario euro 2,55, reddito dominicale euro 4,83;- fg. 27, p.c. 13, qualita' seminativo, cl. 02, superficie 2060, reddito agrario euro 10,11, reddito dominicale euro 19,15;- fg. 27, p.c. 230, qualita' seminativo, cl. 02, superficie 2870, reddito agrario euro 14,08, reddito dominicale euro 26,68;- fg. 37, p.c. 679, qualita' seminativo, cl. 02, superficie 150, reddito agrario euro 0,74, reddito dominicale euro 1,39.
