A. Piena Proprietà per la quota di 1/1 di immobile residenziale sito nel Comune di Copertino (LE) - Via Marconi 3. Identificato in catasto: - foglio 23 p.lla 662 sub. 5, categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, superficie totale mq. 72, rendita € 253,06, piano terra. Coerenze: confina con proprietà di terzi, con giardino prospiciente su via Marconi, con altra via e con vano scala. Trattasi di unità immobiliare a destinazione abitativa, inserita in un fabbricato di vecchia costruzione il cui accatastamento è riferito all’impianto del 1954, posta al piano terra e priva del certificato di agibilità, composta dai seguenti vani: soggiorno-pranzo, disimpegno, 2 camere da letto, 1 bagno ed un angolo cottura realizzato abusivamente attraverso la chiusura di un balcone. L’abitazione, alla quale è stata annessa una parte del verde condominiale d’uso pubblico per una superficie di circa mq 55, si presenta nel complesso in buono stato di conservazione. STATO DI POSSESSO: Occupato dall’esecutata e dal suo figlio minore. CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA: Rispetto al censuario catastale, l’immobile ha subito notevoli modifiche interne, oltre ad un ampliamento scaturito dall’accorpamento di un balcone esterno quale angolo cottura. Tali difformità sono suscettibili di regolarizzazione in sanatoria, ad eccezione dell’ambiente cucina abusivo che deve essere demolito. Spese di allineamento urbanistico per sanzione, diritti e spese tecniche: € 5.000,00. Spese di demolizione ambiente cucina, compreso trasporto e smaltimento: € 3.000.00. CONFORMITÀ CATASTALE: La planimetria catastale riferita all’immobile risulta specchiata rispetto a quanto censito. Presso l’ufficio dell’Agenzia del Territorio, inoltre, non risulta inserito il subalterno di impianto, per cui occorrerà procedere all’allineamento catastale della planimetria. Spese di allineamento catastale: € 3.000,00.